Die Signale, die der Immobilienmarkt aussendet, sind wenig ermutigend. Seit mindestens zwei Jahren warnt die Schweizerische Nationalbank vor dem \u00fcbertriebenen Wertanstieg von H\u00e4usern und Land und dem damit verbundenen Risiko eines Preissturzes. Im Tessin hat bereits eine Alarmglocke gel\u00e4utet. Im ersten Quartal dieses Jahres sind Anzahl und Wert der Immobilienk\u00e4ufe gegen\u00fcber demselben Zeitraum im Jahre 2013 stark zur\u00fcckgegangen. Das kantonale Amt f\u00fcr Statistik meldet bei der Anzahl der Transaktionen ein Minus von 20,7 Prozent, bei deren Gesamtwert ein Minus von 21,7 Prozent.<\/p>\n
2013 war noch ein prickelndes Jahr f\u00fcr den Immobilienmarkt im Tessin: Die K\u00e4ufe von Stockwerkeigentum, H\u00e4usern und nicht bebautem Land hatten erstmals den Wert von 4 Milliarden Franken \u00fcberschritten. Die Entwicklung in den letzten 10 Jahren war insgesamt eindr\u00fccklich. W\u00e4hrend die Zahl der Transaktionen pro Jahr fast gleich blieb \u2013 2003 waren es 5153, zehn Jahre sp\u00e4ter 5207 Transaktionen \u2013, hat sich der Gesamtwert im selben Zeitraum beinahe verdoppelt: von 2,3 auf 4,1 Milliarden Franken. Zweifellos l\u00e4sst sich hier von einer \u00dcberhitzung des Marktes sprechen. Zu Beginn dieses Jahres zeigt sich eine Z\u00e4sur. Der Einbruch ist betr\u00e4chtlich und auch bedeutend. Nun bleibt abzuwarten, ob er weitere Schritte in dieselbe Richtung nach sich ziehen wird. Die Alarmglocke hat jedenfalls, wie gesagt, bereits gel\u00e4utet. Und wir erinnern uns an das, was vor einem Vierteljahrhundert geschah, als die Schweiz einen regelrechten Einsturz des Immobilienmarktes erlebte. In der zweiten H\u00e4lfte der achtziger Jahre hatte er sich zuerst in ungeahnte H\u00f6hen hochgeschraubt und 1989 im Tessin einen Wert von 3,7 Milliarden erreicht. Im folgenden Jahr fiel er auf 1,6 Milliarden Franken, und dies bei einem R\u00fcckgang der Transaktionen um 39 Prozent.<\/p>\n
Heute pr\u00e4sentiert sich die Lage anders. Aber wom\u00f6glich sind die T\u00fccken nur umso gr\u00f6sser. Die historisch tiefen Zinsen haben die Aktivit\u00e4ten befeuert. Viele Familien haben Wohneigentum erworben, viele grosse Investitionen in gigantische Bauprojekte wurden get\u00e4tigt. Die Banken scheinen stark exponiert. Darum hat die Schweizerische Nationalbank die Aufmerksamkeit mehrmals auf die besorgniserregende Marktentwicklung gelenkt. Sollte die Blase wirklich platzen, w\u00e4ren die Folgen verheerend: f\u00fcr die Banken, f\u00fcr die Familien, f\u00fcr viele Unternehmen. Und auch f\u00fcr die Baufirmen: Gerade im Tessin macht die Baubranche \u00fcber zehn Prozent der kantonalen Wirtschaftsleistung aus und stellt damit einen wichtigen Wirtschaftszweig dar. Es gibt gute Gr\u00fcnde, ernsthaft besorgt zu sein.<\/p>\n
Marina Masoni<\/p>\n
Articolo apparso sulla NZZ am Sonntag il 13.07.2014<\/p>\n