Segnali poco rassicuranti dal mercato immobiliare. Da almeno due anni la Banca nazionale svizzera mette in guardia contro l\u2019eccessiva lievitazione dei valori di edifici e terreni e il conseguente rischio di un loro crollo. In Ticino \u00e8 suonato un primo campanello d\u2019allarme. Nel primo trimestre di quest\u2019anno (gennaio-marzo) il numero e il valore delle compravendite immobiliari ha subito una forte contrazione rispetto allo stesso periodo del 2013. I dati pubblicati dall\u2019Ufficio cantonale di statistica il 26 giugno scorso sono questi: transazioni -20,7%, valore totale delle transazioni -21,7%. Il 2013 era stato un anno effervescente per l\u2019immobiliare in Ticino: le compravendite di propriet\u00e0 per piani, case e terreni non edificati avevano superato per la prima volta il valore di 4 miliardi di franchi. La progressione \u00e8 stata impressionante negli ultimi dieci anni. Mentre il numero delle transazioni \u00e8 rimasto sostanzialmente immutato (5\u2019153 nel 2003; 5\u2019207 nel 2013), il valore \u00e8 quasi raddoppiato: da 2,3 miliardi di franchi a 4,1 miliardi. Senza dubbio si pu\u00f2 parlare di surriscaldamento del mercato. L\u2019inizio del 2014 segna dunque una svolta. Il passo indietro \u00e8 lungo, significativo. Bisogner\u00e0 vedere se sar\u00e0 seguito da altri passi nella medesima direzione oppure no. \u00c8 per\u00f2 comunque un campanello d\u2019allarme. La mente corre a quanto era successo un quarto di secolo fa, quando il nostro Paese dovette fare i conti con un vero e proprio tonfo del mercato immobiliare. Nella seconda met\u00e0 degli anni Ottanta il valore delle transazioni si era impennato e aveva raggiunto i 3,7 miliardi di franchi nel 1989 in Ticino. L\u2019anno successivo era precipitato a 1,6 miliardi di franchi, con il 39% in meno di transazioni. Lo scenario oggi \u00e8 diverso. Ma forse le insidie sono maggiori. Senza dubbio i tassi di interesse tenuti molto bassi molto a lungo hanno incentivato l\u2019attivit\u00e0. Molte famiglie hanno acquistato una casa d\u2019abitazione, sono stati fatti anche molti grandi investimenti in opere impegnative. L\u2019esposizione delle banche sembra essere forte. Per questo la Banca nazionale ha richiamato pi\u00f9 volte l\u2019attenzione sull\u2019evoluzione del mercato. Dovesse veramente scoppiare la bolla, le conseguenze sarebbero molto pesanti: per le banche, per diverse famiglie, per non poche aziende. E anche per le imprese di costruzione: in Ticino va considerato che il ramo della costruzione ha una marcata rilevanza economica (oltre il 10% del PIL cantonale). Ce n\u2019\u00e8 a sufficienza per essere seriamente preoccupati.<\/p>\n
Marina Masoni \/ Articolo apparso sulla NZZ am Sonntag il 13 luglio 2014 con il titolo \u201dPlatzt im Tessin eine Blase?\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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