Seit gut drei Jahren \u00e4ussert und belegt die Schweizerische Nationalbank ihre grosse Besorgnis \u00fcber den Immobilienmarkt und die Folgen f\u00fcr die Banken. Auch diverse Analysen warnen vor den Risiken einer \u00dcberhitzung. Zwar ist die Ausgangslage heute eine andere als noch Ende der achtziger und am Anfang der neunziger Jahre, doch w\u00e4re es verfehlt, die negativen Signale nicht ernst zu nehmen. Anfang Dezember hat die Agentur Standard & Poor\u2019s das Rating einiger Banken herabgestuft, die den Risiken des Hypothekenmarktes besonders stark ausgesetzt sind. Unter ihnen sind auch mehrere Kantonalbanken.
\nStark betroffen ist das Tessin. Besonders im Locarnese, aber auch in Lugano zeigt sich ein deutlicher Aufw\u00e4rtstrend der Immobilienpreise. Ungeachtet einiger lokaler oder besonderer Umst\u00e4nde war eine mittel- und langfristige Entwicklung festzustellen, die zu Problemen f\u00fchren k\u00f6nnte, falls die Hypothekarzinsen anziehen sollten. Viele Private, besonders auch Familien mit teilweise bescheidenen Eink\u00fcnften, haben die Gelegenheit ergriffen, ein Haus zu kaufen. Zuerst wegen der tiefen Immobilienpreise Mitte der neunziger Jahre, sp\u00e4ter wegen der sehr vorteilhaften Hypothekarzinsen. Ausserdem kam es im Tessin zu umfangreichen Investitionen in Mietimmobilien (Wohnungen oder B\u00fcros), auch im gehobenen Segment, und in Firmengeb\u00e4ude.
\nDie Tessiner Bankiervereinigung hat nun die neusten Zahlen zu Hypothekenvergaben durch ihre Mitgliederinstitute im Kanton \u2013 mit Ausnahme der Filialen ausl\u00e4ndischer Banken oder Privatbanken \u2013 ver\u00f6ffentlicht: Demnach \u00fcberstiegen im Jahr 2013 die Hypothekarkredite zum ersten Mal die Grenze von 40 Milliarden Franken. Noch im Jahr 2001 hatte die Gesamtsumme der Hypothekarkredite 20,8 Milliarden Franken betragen; ihr Volumen hat sich also innert zw\u00f6lf Jahren verdoppelt. Im gleichen Zeitraum stiegen allerdings die Sparguthaben im Kanton Tessin viel weniger stark an. Sie wuchsen von 12,7 Milliarden auf 19,6 Milliarden Franken. Pro Kopf wuchs die Hypothekarverschuldung im Tessin zwischen den Jahren 2001 und 2013 von 66 605 Franken auf 120 693 Franken, w\u00e4hrend das Sparverm\u00f6gen nur von 40 681 Franken auf 56 498 Franken zunahm.
\nOder anders ausgedr\u00fcckt: Das Verh\u00e4ltnis zwischen Ersparnissen pro Kopf und Hypothekarschulden pro Kopf verschlechterte sich im Kanton Tessin deutlich, von 61 Prozent auf 47 Prozent. Schweizweit hingegen verbesserte sich dieses Verh\u00e4ltnis sogar leicht, von 61 Prozent auf 65 Prozent. Auf dem Tessiner Immobilienmarkt ist besondere Vorsicht geboten.<\/p>\n
Marina Masoni \/ Articolo apparso sulla NZZ am Sonntag il 28 dicembre 2014<\/p>\n