Da almeno tre anni la Banca nazionale svizzera esprime pubblicamente forti e documentate preoccupazioni per la situazione sul mercato immobiliare e le conseguenze che questa situazione ha sulle banche. Anche le analisi specialistiche settoriali hanno rilevato pi\u00f9 volte i rischi di un surriscaldamento e di un conseguente scoppio della bolla immobiliare. Non siamo nelle condizioni che si verificarono a cavallo tra gli anni Ottanta e Novanta, in particolare perch\u00e9 abbiamo tassi molto bassi, ma sarebbe sbagliato prendere sotto gamba i segnali negativi. All\u2019inizio di dicembre l\u2019agenzia Standard & Poor\u2019s ha ridotto il rating di alcune banche molto esposte sul fronte dei crediti ipotecari: tra di esse ci sono alcune banche cantonali. Non bisogna fare inutile allarmismo: tuttavia la vigilanza \u00e8 opportuna e tornare sull\u2019argomento \u00e8 necessario. Il Ticino \u00e8 direttamente interessato. Soprattutto nel Locarnese ma anche a Lugano c\u2019\u00e8 stata una tendenza molto chiara all\u2019aumento dei prezzi degli immobili. Al di l\u00e0 delle situazioni particolari e locali, c\u2019\u00e8 stata un\u2019evoluzione di medio-lungo periodo che potrebbe creare problemi se i tassi ipotecari dovessero iniziare a salire: molte persone e soprattutto molte famiglie, anche con redditi non elevati, hanno colto l\u2019occasione, prima grazie ai prezzi bassi degli immobili (met\u00e0 degli anni Novanta) e poi dei tassi ipotecari molto favorevoli, per acquistare la casa. A questo si aggiungono importanti investimenti in stabili di reddito (abitazioni o uffici), anche di prestigio, e in edifici aziendali (commerci, industrie). L\u2019Associazione bancaria ticinese ha aggiornato i dati sui crediti ipotecari effettuati in Ticino dalle banche affiliate (escluse le succursali di banche straniere e i banchieri privati). Nel corso del 2013 i crediti ipotecari hanno superato per la prima volta la soglia dei 40 miliardi: erano 39,5 miliardi a fine 2012, sono balzati a 41,8 miliardi alla fine dell\u2019anno scorso. In dodici anni l\u2019ammontare \u00e8 raddoppiato: nel 2001 i crediti ipotecari erano infatti soltanto di 20,8 miliardi di franchi. Il risparmio raccolto \u00e8 cresciuto meno: da 12,7 a 19,6 miliardi di franchi nello stesso periodo. I dati pro capite sono i seguenti: gli investimenti ipotecari sono passati da 66\u2019605 a 120\u2019693 franchi dal 2001 al 2013, il risparmio da 40\u2019681 a 56\u2019498 franchi per abitante. In Svizzera, nello stesso periodo, gli investimenti ipotecari sono saliti da 71\u2019793 a106\u2019769 franchi e il risparmio da 43\u2019795 a 68\u2019167 franchi. Il rapporto risparmio\/investimento ipotecario \u00e8 nettamente peggiorato in Ticino (dal 61% al 47%), mentre in Svizzera \u00e8 leggermente migliorato, passando dal 61% al 64%. L\u2019attenzione, pertanto, non \u00e8 mai troppa su questa realt\u00e0.<\/p>\n
Marina Masoni
\nArticolo apparso sulla NZZ am Sonntag il 28 dicembre 2014 con il titolo \u201cRiskanter Immobilienmarkt\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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